Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Někdy se dobrovolně nebo nevědomky staneme účastníky nepříjemných incidentů. Například, my jsme měli povodeň, a voda, lámání stropu, zaplavila byt dole. A dobře, kdyby jen jeden!

Nejen, že nyní v jejich vlastním bydlení, musíte udělat neplánované opravy, takže i sousedé budou muset zaplatit za škody. Takže jste zaplavili sousedy níže: co dělat v takové situaci? Promluvme si o tom v našem článku. Analyzujeme také, jak identifikovat viníka záplavy a správně vypracovat zákon o povodních.

Dáme možné možnosti pro rozvoj událostí a způsobů, jak tento problém vyřešit, přičemž podrobně zvážíme mírové urovnání prostřednictvím konstruktivních jednání a odstranění nároků u soudu.

Co dělat jako první?

Náhle najednou zmizí sebelítost a akutní útok self-flagellation? Je čas podnikat! Musíte přemýšlet o tom, jak minimalizovat následky nehody a nezhoršit vaše již nezáviděníhodné postavení.

První kroky by měly být:

  • je-li zdroj úniku umístěn na území Vašeho bytu, je nutné vypnout vodu pomocí kulového kohoutu a zastavit jeho průtok;
  • vypněte svůj domov tak, aby nedocházelo ke zkratu a proud nepřekoná nikoho, kdo je v současné době v kontaktu s vodou;
  • zavolat správcovskou společnost a vyzvat instalatéry;
  • pokud se při víkendu stalo zaplavení, zavolejte záchrannou službu;
  • jakmile to bude možné, sbírejte vodu, kterou máte na podlaze tak, aby neunikala níže;
  • pokud je vaše odpovědnost za záplavu nebo váš byt pojištěna, nezapomeňte zavolat své pojišťovně a jednat v plném souladu s obdrženými pokyny.

Každý chápe, že nikdo nebude specificky potopit své sousedy, a vy jste v této situaci nejen pachatelé, ale také oběti.

Pokud se během pracovního dne vyskytnou potíže, vyzkoušejte následující postup:

Po obdržení zprávy od zaměstnanců trestního zákona nebo sousedů, zkuste co nejdříve dostat do bytu. Zaměstnavatel se obvykle setkává a dovoluje vám opustit pracoviště kvůli náhlému zásahu vyšší moci Otevření dveří do bytu, okamžitě se snaží najít zdroj povodní - s největší pravděpodobností je v koupelně, koupelně nebo v kuchyni. Pokud je voda horká - vytápěcí soustava praskla. Pokud se instalatérské služby od řídícího centra nebo pracovníků záchranné služby, zvané sousedy, nesetkávají s vámi u dveří, neprovádějte volání do dispečinku a neprodleně zavolejte nouzový signál, informujte je o důvodech zaplavení. V některých případech pomáhá jednoduše vypnout přívod vody na stoupačce. Situace je komplikovanější u radiátorů - ve starých domech lze vypnout pouze teplou vodu

Nepochybujete o tom, že obyvatelé nižšího bytu vás určitě přijdou?

Nemá smysl se před nimi skrývat a tím přispívat ke zhoršení vztahů: zkuste s nimi najít společný jazyk od prvních minut komunikace.

Je nutné co nejdříve zachytit vodu z povrchu podlahy, dokud neunikne k sousedům: použít pro tento účel co nejvíce hadrů Od prvních minut se budete muset pokusit zvítězit nad svými sousedy s upřímným pokáním, pokud jste viníkem Perského zálivu, nebo společnými jasnými činy, pokud jsou třetí strany vinny.

Vysvětlete svým sousedům, že navzdory tomu, že voda proudí z vašeho bytu, nemusíte být příčinou povodní. To se projeví zejména tehdy, když po vypnutí vodovodu na vašem místě nezmizí liják u sousedů.

Stává se také, že je obtížné najít zdroj úniku - nejsou tam žádné trysky a voda se již podařilo rozšířit do všech místností.

Hledáme riziková místa ukrytá za instalatérstvím, pracovní deskou, sádrokartonovými příčkami:

Vazba je konstrukce sestavená z velkého počtu plastových prvků. Pokud jsou spoje v průběhu času uvolněné nebo uvolněné, voda při každém koupání vyteče a jakmile unikne do sousedů žijících na podlaze níže. Ucpaný sifon může způsobit přetečení dřezu, a pokud není přepad, voda se jednoduše ponoří na podlahu. Také vodovodní uzávěr může úniku a úniku s časem, nejprve na podlaze pod kuchyňským setem, a pak do bytu níže. V oblasti toalet je několik „rizikových míst“: to jsou místa, kde je nádrž připevněna k polici a připojení potrubí vedoucího od akvaduktu a odtok. Při sebemenším úniku musíte problém vyřešit, jinak bude veškerá voda z nádrže na podlaze Když je voda vypnuta, nezodpovědní nájemníci otevřou kohoutek a nechají ho otevřený a pak opustí místnost a zapomenou otočit ventil. Jako výsledek, místo radosti, zkažené podlahy a stížnosti od zaplavených sousedů Velmi zákeřné spojení, která jsou na těžko přístupném místě. Voda z prasklého podvodku může pro majitele bytu neznatelně uniknout na stěny nábytku na podlaze a odtud - na podlahu a na sousedy. Topné trubky mohou prasknout nejen po zmrazení chladicí kapaliny. Ve staré skříni se litina značně zrezivěla a pod nátěrem není viditelná v jakém stavu je. Jednoho dne prostě nestojí - a vytéká horká voda. Plast se také opotřebovává. Staré topné baterie podléhají mechanickému poškození stejně jako potrubí. Křehká litina se navíc stává ještě křehčí. Radiátor může prasknout v nejnepříznivějším okamžiku - když majitelé domů nejsou doma Pokud jste rychle reagoval na stížnost, spěchal domů a nenalezl únik - vaše chyba v povodních sousedů ne. To znamená, že trubka praskla v překrytí a trestní zákoník je zodpovědný za provozuschopnost obecných stavebních sítí.

Hledáme viníka v povodni

Odpověď na tuto otázku není tak zřejmá, jak by se mohla zdát vašim sousedům. V bytových domech (MKD) se nachází společný pozemek, který náleží všem majitelům obytných prostor budovy. Postup pro jeho udržování stanoví Pravidla schválená dne 13. 8. 2006 usnesením vlády č . 491 (dále jen „Pravidla“).

V obytných prostorách majitelů bytů jsou umístěny také prvky inženýrských zařízení a bytové komunikace.

Pokud je správcovská společnost nedbala při plnění svých povinností v oblasti údržby společného majetku, můžete se obrátit na její vedení s písemným nárokem, aniž by došlo k nouzové situaci.

Tato vlastnost zahrnuje:

  • stoupačky pro horkou a studenou vodu;
  • kanalizační potrubí;
  • ústředního topení.

V souladu s pravidly znamená neadekvátní udržování obecného majetku MKD odpovědnost organizace, se kterou vlastníci bydlení uzavřeli příslušnou smlouvu, tj. Trestním zákoníkem je správcovská společnost.

Varianta # 1 - Správcovská společnost

Pokud k úniku došlo v důsledku nouzového stavu stoupačky, musí manažeři kompenzovat vzniklé škody. Mimochodem, zavinění vyplývající z úniku střechy bytového domu je také vinou správcovské společnosti.

Ale stojí za to věnovat pozornost okolnostem, které přispěly k úniku. Například, vy sami, bez oznámení provozní organizaci a bez povolení od ní, jste nahradili kanalizační potrubí nebo vodovod. Takové akce jsou nezákonné, stejně jako jakékoli neoprávněné zásahy do práce těchto sdělení.

Je-li zjištěna takováto neoprávněná intervence, nese odpovědnost majitel bytu, ve kterém byla vykonána nelegální práce.

Možnost č. 2 - majitel bytu

První uzavírací a regulační ventil, který vypíná vodu v bytě, odděluje společný objekt od bytového domu. Pokud došlo k poškození potrubí po tomto kohoutku nebo voda vynechal vadné instalatérské nebo jiné zařízení připojené k vodovodu (pračka, myčka, atd.), Pak majitel bytu bude odpovědný - zdroj povodní.

Nenechávejte pracovní myčky a myčky bez dozoru; Vezměte vodu do vany, ujistěte se, že není blokován technologický otvor pro přetečení vody

Ale i v tomto případě mohou existovat nuance, které je třeba vzít v úvahu.

Patří mezi ně:

  • Přítomnost nájemců. Majitel nemusí bydlet v bytě. Pokud nájemci nebo nájemci oficiálně pobývající na daném místě podle uzavřené smlouvy povolili únik, je nutné si přečíst podmínky odpovědnosti stanovené v této smlouvě.
  • Vadné zařízení. Při nákupu pračky nebo myčky nádobí se provádí kontrola WC s cisternou, vodovodními kohoutky, vodovodními bateriemi a dalším vybavením. Potvrzují skutečnost nákupu a umožňují majiteli fakturu prodávajícímu fakturovat v případě zjištění vady zboží prodaného prodávajícímu. V tomto případě bude prodávající muset zodpovědět za škody způsobené vadnými výrobky, které prodal.
  • Špatné opravy nebo instalace. Pokud najatá organizace instalovala zařízení v rozporu s normami, bude odpovědná za nekvalitní práci a za negativní důsledky, které tato okolnost způsobí.

Příležitostně může vodní povodeň nebo elektrický výboj vést k zaplavení. V tomto případě mohou být organizace poskytující zdroje vinny. Nezapomeňte ale, že pracovní spotřebiče (pračka nebo myčka) nemohou být ponechány bez dozoru.

Pokud je byt pronajat, je majitel bytu obvykle zodpovědný za vadnou baterii nebo nouzové potrubí umístěné v prostoru odpovědnosti vlastníka. Nájemce je však zodpovědný za přetečení v koupelně nebo kuchyni, protože otevřený kohoutek zůstal bez dozoru.

Jak vidíte, když zjistíme příčinu povodní, určíme viníka incidentu. Někdy však bude nutné vynaložit peníze a čas na odhalení pravdy.

Možnost č. 3 - třetí strany

Pokud je důvěra ve vinu třetí strany, pak je na čase si uvědomit, že váš byt a majetek také utrpěl. Pro vyřešení povodní a určení škod způsobených vodou by měl být vypracován akt zálivu.

Majitelé bytu, ze kterého k úniku došlo, nejsou vždy na vině za nouzovou situaci: někdy trpí povodněm ne méně než ostatní.

Je čas určit, který z nižších sousedů utrpěl během nehody. Vysvětlete jim příčinu incidentu. Začněte sbírat dokumenty, které budou užitečné pro zjištění skutečnosti a výše škody. Zkuste fotografovat všechno, co se stalo a vezměte si ho na video.

Nenápady na vypracování zákona o zaplavení bytu

Pravděpodobně nejdůležitějším dokumentem pro vás je zákon, který zaznamenává povodně a škody způsobené na bytě a majetku oběti. Jeho obsah by proto měl být brán velmi vážně.

Nezapomeňte pozvat dva nebo tři svědky, aby tento dokument zkompilovali. Pak se ukáže, že akt je vypracován komisí. Je dobré, aby samotný dokument a vadné prohlášení, které je k němu připojeno, byly podepsány zástupcem trestního zákona. Odmítne-li se podepsat, jednoduše označí své odmítnutí v samotném činu.

Tento dokument by měl obsahovat následující informace:

  • musíte opravit skutečnost zaplavení vašeho domova datem a časem úkonu, úplnou adresou bytu, počtem pokojů v něm a podlahou, na které se nachází;
  • popis poškození prostor a majetku (nábytku, domácích spotřebičů) umístěných v nich;
  • příčiny úniku (přesné, pokud není předmětem sporu, nebo údajné).

Obecně platí, že za přípravu takového aktu je odpovědný zástupce správcovské společnosti, ale je lepší tento dokument duplikovat, zejména v případě neshody při jeho přípravě.

Praxe ukazuje, že odborníci trestního zákoníku se snaží „ignorovat“ svou vlastní vinu v jakékoli situaci, omezit rozsah následků nehody a ignorovat skutečnosti, které jsou pro poškozeného důležité. Někdy se dokonce pokoušejí odložit psaní zákona, aby ho vůbec nezkompilovali.

Ne všechny škody způsobené povodněmi se projevují okamžitě: někdy trvá nějakou dobu, než pochopíme, že podlaha selhala a houba začala pod tapetou

Zákon musí odrážet veškeré neshody vzniklé stranám při určování příčiny nehody nebo při určování výše škody. Mimochodem, všechny škody způsobené na majetku oběti, mohou být zjištěny ne okamžitě, ale po 2-3 dnech.

Žluté kruhy se například mohou objevit na stěnách nebo v parketovém výtahu. Tyto majetkové ztráty lze do seznamu závad provést jako doplněk.

Pokud jste viníkem povodní, nezapomeňte se dostat na jednu kopii aktu a seznamu vad tak, aby do něj „náhodně“ nespadly, například rozbité domácí spotřebiče, které s incidentem nemají nic společného.

Dalším krokem je podání žaloby pachateli povodní. To mohou provádět všechny oběti společně nebo jednotlivě.

Možnosti posouzení poškození

V důsledku zaplavení trpí místnost jako celek: podhled může klesnout, tapety a dekorativní prvky se mohou odtrhnout, laminát nebo parkety mohou trpět. Mohlo by dojít k poškození elektrického zapojení. Ztrácí vzhled promočeného nábytku, spotřebiče hoří. Jak hodnotit škody v peněžním vyjádření?

Vypracování smlouvy v přípravném řízení

Pokud poškozená strana projeví přání dosáhnout dohody v přípravném řízení, můžete použít jednu z následujících metod hodnocení:

  • Vezměte si za základ akt povodní a spolu se svými sousedy odhadněte přibližnou výši odškodnění, kterou by mohly obě strany zajistit. Je-li dosaženo souhlasu stran, je třeba tuto skutečnost zaznamenat a uzavřít samostatnou smlouvu. Uveďte v ní stanovenou částku a potvrďte podpisem.
  • Můžete určit spotřebu a druhy materiálů, které budou potřebné k provedení prací na obnově poškozeného bytu, po čemž viník propastí toto všechno v obchodě na vlastní náklady a zaplatí za opravy.

Toto uspořádání je také lépe uspořádáno ve formě aktu, aby se oběti nezměnily.

Jednou z výhod mírového řešení konfliktu je schopnost rychle eliminovat negativní důsledky plynoucí z propasti: soudy vyžadují čas, úsilí a zdraví

V zákonech nezapomeňte uvést, že po splacení škody budou všechny nároky poškozeného plně splněny. Peníze musí být převedeny pouze se sestavením příjmů v jejich přijetí. Po dokončení práce je také nutné převzít potvrzení o tom, že uvedené práce dobré kvality byly dokončeny v plném rozsahu.

Nezávislé zkoušky

Pokud se strany konfliktu nedohodnou na výši ztrát, můžete se uchýlit k pomoci nezávislých odborníků:

  • Jako nezávislý expert může být přizván znalec z hodnotící agentury nebo obchodní komory. Smlouva by měla být uzavřena s ním a na základě výsledků provedené práce by měl vypracovat závěr a vystavit potvrzení o úhradě za své služby. Odborné služby mohou být uhrazeny jednou nebo oběma stranami v dohodnutých podílech.
  • Je možné, že znalecký posudek neuspokojí strany, pak zbývá jen se obrátit na soud.

Na základě zákona o povodních, fotografií a videozáznamů, svědectví svědků a dokladů potvrzujících hodnotu poškozeného majetku musí soud rozhodnout. Může požádat o vyšetření.

Takovou možnost výběru nezávislého znalce, který je plně důvěryhodný oběma stranami konfliktu, lze považovat za ideální.

Proces není otázkou času. Vstup do této cesty, měli byste být dobře vědomi vyhlídky na jejich práci.

Způsoby řešení konfliktu

Případ skončí s minimálními ztrátami na obou stranách konfliktu, pokud oba projeví přání zdvořile a konstruktivně komunikovat.

Metoda č. 1 - bilaterální konstruktivní jednání

Vždy můžete najít kompromis, pokud si oběti pamatují, že oprava v jejich bytě nebyla provedena dlouho a poškozený majetek byl starý, i když byl v provozním stavu.

Soudní proces není výhodný pro obě strany konfliktu: jedná se o dodatečné náklady spojené se samotným soudem a jeho přípravou formou nezávislého vyšetřování.

Je možné, že následující argumenty třetích stran, kterým obě strany důvěřují, budou moci ovlivnit agresivního souseda:

  1. Před soudem bude žalobce muset zaplatit státní poplatek v závislosti na výši pohledávky. To znamená, že mu vzniknou náklady předem. Také do jeho nákladů by měly patřit služby konzultanta a advokáta.
  2. Nemáme žádnou judikaturu, takže je velmi těžké přesně říci, na které straně bude soud podporovat. Je možné, že náklady žalobce budou zbytečné.
  3. Rozhodne-li soud o jmenování zkoušky, zaplatí žalobce i služby nezávislého znalce. Soud potřebuje uzavřít odborníka, na jehož údaje se bude spoléhat.
  4. Jako zdroj odškodnění za škody zjištěné u soudu může být pouze plat, který obžalovaný oficiálně obdrží. Pokud žalovaný nemá se zaměstnavatelem smlouvu (smlouvu), pak maximální částka, kterou mu soud uloží, je 1/5 životního minima.

Realizace toho, čeho lze dosáhnout mírovou dohodou, jistou částkou nebo rozhodnutím soudu sbírat penny po dlouhou dobu, kterou bude inflace nevyhnutelně jíst, je obvykle střízlivá.

Je možné, že oběti prostě nevědí, že při výpočtu škody neberou v úvahu kupovanou, ale odhadovanou hodnotu nemovitosti. Za peníze, které lze v důsledku toho získat, nebude možné koupit nové vybavení. V nejlepším případě můžete jednoduše opravit starý.

Je-li jeho nuance a na obnovu morální újmy. Vzhledem k tomu, že morální utrpení je pomíjivým pojmem a soud potřebuje hmotné důkazy, bude nutné předložit výpisy z lékařské knihy potvrzující fakta o tom, že se lékaři v souvislosti se zhoršením zdravotního stavu v souvislosti s povodněmi stávají skutečností. Kontroly z lékárny budou také fungovat.

Metoda č. 2 - Řešení konfliktu u soudu

Ne všechny případy konfliktu konec světa. Co vás čeká u soudu, pokud jste skutečně viníkem povodní od sousedů? Jak praxe ukazuje, soud obvykle stojí na straně žalobce. Skutečnou domněnku viny obžalovaného lze překonat fakta v jeho obhajobě.

Doklad o jeho nevině se odporci doporučuje písemně ve formě námitek. Argumenty musí argumentovat, potvrdit fotografii a video, svědčit svědectví.

Veškeré námitky žalovaného v podstatě žaloby musí být vyjádřeny písemně, pokud možno přiměřeně a potvrzeny svědectvím svědků, fotografií a videozáznamů.

Nejúčinnější argumenty jsou následující:

  • povodně nastaly v důsledku nesprávného výkonu správcovské společnosti v souvislosti s její povinností udržovat komunikaci;
  • dokumentace týkající se inspekce prostor po zátoce, jakož i posouzení škody není objektivní, neboť inspekce byla provedena v nepřítomnosti odpůrce nebo zpráva neodrážela jeho připomínky, žádné podpisy ani jiné relevantní údaje;
  • nároky žalobce jsou přehnané, protože odpisy jeho majetku nebyly vzaty v úvahu nebo byla zahrnuta práce nesouvisející s odstraněním následků povodní.

Pachatel nehody musí pochopit, že pokud jeho argumenty soud nepřijme, bude muset kromě výše jistiny pohledávky uhradit náklady na právní zastupování, které zahrnují státní povinnost a výplatu služeb advokáta, právního poradce, nezávislého znalce. Proto by mělo být vynaloženo veškeré úsilí k mírovému vyřešení konfliktu.

A teď si jen představte, jak velké problémy a výdaje by se dalo vyhnout, kdybychom zajistili naši odpovědnost v případě, že by sousedé zaplavili byt níže.

Zvláštní pozornost je u soudu věnována kolektivním nárokům. Pokud existuje několik zatopených bytů, pak s největší pravděpodobností požadavky budou kolektivní.

Je zřejmé, že z žertu nebo zlovolného záměru, normální dospělý nebude zaplavovat sousedy zespodu, ale možnost takové situace nelze vyloučit. Koneckonců, nehoda. Ale navzdory skutečnosti, že škoda na majetku sousedů byla způsobena náhodou, problémy pro to může být velmi, velmi významné.

Pokud jste byli náhodně zaplaveni sousedy shora, doporučujeme, abyste se podívali na to, kam jít a jak v této situaci jednat.

Závěry a užitečné video na toto téma

Jeho občanskoprávní odpovědnost za záplavy sousedů však může být pojištěna. Informace o tomto produktu pojišťoven naleznete na následujícím videu:

Video konzultace od zástupce advokátní kanceláře vám umožní systematizovat informace obsažené v tomto článku, shrnout všechny obdržené informace a určit pořadí kroků v případě, že se proviníte záplavami umístěnými pod podlahami.

Pokud informace obsažené v tomto článku obdržíte dříve, než dojde k nepříjemné situaci s povodněmi, doufáme, že se znovu ochráníte kontrolou stavu sanitárních zařízení a domácích spotřebičů připojených k vodovodním sítím. Je možné, že se rozhodnete pojistit svou občanskoprávní odpovědnost, která je také správná.

Jste obeznámeni se zaplavením majetku sousedů ze dna není o slyšení? Podělte se o své zkušenosti s ostatními uživateli, sdělte nám, jak závažná je vaše situace a zda se vám to podařilo vyřešit pokojně. Nebo se specializujete na právní podporu takových případů u soudu a chcete doplnit náš článek o užitečná doporučení? Napište komentář do rámečku níže.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Instalatérské práce