Navrhujete si svůj vlastní interiér, ale nevíte, jestli můžete zavěsit skříňky na vzduchotechnické potrubí? Na jednu stranu budete moci prostor svého bydlení využít racionálněji, ale na druhou stranu se kvůli pár centimetrům čtverečním rozhodně nechcete stát pachatelem, že? Je tedy tento postup legální a co je třeba udělat, aby nedošlo k sankcím?
Pomůžeme vám najít odpovědi na vaše otázky - v článku níže vám podrobně řekneme, zda je možné přivrtat krabici a zavěsit na ni skříňky a police, stejně jako změnit její design v jakémkoli jiná cesta.Také zjistíme, jaké jednání lze považovat za nezákonné a jaká rizika narušitel nese.
Pravidla pro umístění skříňky na krabici
Postup při změně konstrukce jakéhokoli ventilačního potrubí a jeho použití pro vlastní účely je upraven federálními a regionálními zákony.
K vyřešení obou těchto úkolů musíte získat povolení:
- neighbors;
- prohlídka bydlení.
Dále se podívejme blíže na to, jak tyto akce pomohou vyhnout se chybám, které povedou ke značným finančním ztrátám.
Skutečnost, že je možné či nelze měnit provedení vzduchotechnického potrubí, je podrobně popsáno v zákonech a podzákonných předpisech. Mezi nimi je kodex bydlení Ruské federace. Veškerá práce by proto měla začít studiem požadavků, norem, aby nedošlo k chybě, která povede k finančním a jiným ztrátám.
Získání povolení od sousedů
Kodex domácího bydlení, konkrétně čl. 36, uvádí, že inženýrské komunikace jsou společným majetkem. Výjimkou přitom nejsou ani ventilační systémy, stejně jako jejich konstrukční prvky.
Z výše uvedeného vyplývá, že vlastník bytu není vlastníkem vzduchotechnického potrubí v něm umístěného.
Chcete-li tedy použít tento design pro své vlastní účely, tedy k umístění skříní, jakýchkoli jiných předmětů, měli byste získat povolení od všech ostatních spoluvlastníků (to je uvedeno v článku 40 bytového zákoníku Ruská Federace). A 73 % z nich musí souhlasit, a to písemně. Proč je nutné pořádat setkání obyvatel.
V každém jiném případě bude nezákonné používat ventilační potrubí pro své vlastní účely.
Koordinace akcí s inspektorátem bydlení
Pokud mají sousedé právo povolit užívání společného majetku jako celku, řeší technickou stránku věci zástupci bytového inspektorátu.
To znamená, že dávají povolení ke změně konstrukce ventilačního potrubí. Důvodem je, že tento postup je přestavbou. Proto, jak to vyžaduje zákon, by měla být potvrzena jeho bezpečnost.
Bytová inspekce je státní orgán, který je obdařen působivými pravomocemi. Jsou poskytovány tak, aby inspektoři mohli účinně bránit narušitelům, jejichž jednání vede ke zhoršení životních podmínek lidí, ničení budov
Postup pro získání povolení k provedení se nazývá vyjednávání.
Je regulováno regionální legislativou, například:
- Moskevská vláda k tomu vydala dekret číslo 508-PP.
- V severní metropoli je schvalovací postup popsán v nařízení vlády Petrohradu s číslem 39-r, které vstoupilo v platnost v lednu 2018
Jaký dokument upravuje získání povolení k přestavbě bydlení ve vašem regionu můžete zjistit kontaktováním zástupců místní správy, inspekce bydlení.
K dokončení koordinace je nutné vypracovat projekt. Měli byste ale začít získáním technického posudku, který naznačuje, že změna konstrukce ventilačního boxu bude bezpečná a nepovede ke snížení účinnosti celého ventilačního systému. A následně i ke zhoršení životních podmínek organizátora díla a jeho sousedů.
Každá projekční organizace může vypracovat specifikovanou technickou zprávu a také projekt přestavby.
Dále by měl majitel domu kontaktovat nejbližší inspekční orgán bydlení nebo MFC. Kde je potřeba zažádat o souhlas s přestavbou.
A také k uvedenému dokumentu by mělo být připojeno:
- technický závěr;
- projekt a budete potřebovat 2 jeho kopie;
- technický pas od BTI.
Žadatel navíc bude muset ověřit svou totožnost a potvrdit, že je vlastníkem objektu. Proto byste měli mít s sebou pas a odpovídající certifikát.
Vzhledem k tomu, že změna v provedení vzduchotechnického potrubí je v legislativních aktech označována jako sanace, bude její realizace možná až po získání příslušného povolení od bytového dozoru. V každém jiném případě se organizátor práce stane porušovatelem a musí vědět, že veškerou práci vykonává na vlastní nebezpečí a riziko.
Je třeba připomenout, že bytová komise je orgán, který má právo:
- dejte povolení k přestavbě;
- zapřít.
A v některých případech zástupci inspekce bydlení obecně odmítnou žádost přijmout. K tomu dochází, když je shromážděno neúplné portfolio dokumentů nebo jsou navrženy nevhodně.
Kromě toho bude schválení zamítnuto, pokud změna konstrukce potrubí povede ke snížení výkonu celého ventilačního systému v důsledku zmenšení průřezu potrubí nebo ucpání ventilačního potrubí.
Ano a samotná formulace „změna konstrukce ventilačního boxu“ je také základem pro odmítnutí provedení kolaudace. Žádost může být vrácena také z důvodu, že se na ventilační šachtu plánuje zavěsit šatní skříň, která ztíží přístup k systému inženýrského společného domu. A to by nemělo být dovoleno.
Všechny výše uvedené důvody jsou uvedeny v příslušných regionálních dokumentech. Například pro hlavní město je to již zmíněná vyhláška č. 508-PP
Pokud nechcete utrácet čas a peníze na opuštění projektu, kontaktování sousedů a inspekci bydlení se žádostí o povolení, pak můžete udělat, jak je znázorněno na fotografii - co nejefektivněji využít prostor kolem ventilační skříně a zároveň čas pověsit skříně na běžnou stěnu
To znamená, že umístění skříní nebo jakýchkoli jiných předmětů na ventilační potrubí je problematický postup, protože vyžaduje značné náklady bez jakýchkoli záruk. Což může vést k finančním ztrátám.
A aby se tomu zabránilo, doporučuje se přestat používat ventilační boxy pro osobní účely.
Pokud stále opravdu chcete, měli byste požádat o pomoc designérskou organizaci. Po prozkoumání prostor poskytnou jeho specialisté přesnou odpověď, zda je možné něco umístit na ventilační potrubí. Dá se ale namítnout, že v naprosté většině případů přijdou peníze určené na zaplacení konzultace vniveč.
Neměli byste se navíc pokoušet o přestavbu za účelem zpětné legitimizace - žádost s takovým požadavkem také nebude inspekcí bydlení přijata k posouzení.
Důvody nepružnosti zákona
Větrací boxy jsou důležitou součástí ventilačních systémů, na kterých závisí nejen komfort, ale i bezpečnost bydlení.
Přirozené větrání, přes všechny své nedostatky, je tedy jediný systém, který může zabránit:
- zničení budovy v důsledku výbuchu plynu;
- požár v důsledku úniku plynu;
- tragédie způsobená hromaděním oxidu uhelnatého v místnosti, kterou lze detekovat pomocí speciálních senzorů.
Běžný domovní systém výměny vzduchu navíc odstraňuje z prostor vlhkost, nepříjemné pachy a škodlivé látky, jako je oxid uhličitý.
Na fotografii je jasně vidět provedení ventilačního potrubí. A i laici chápou, že jsou tenkostěnné, a tudíž nevhodné pro umístění jakýchkoli těžkých předmětů na jejich povrchy. Jejich přítomnost může časem vést k prasklinám, dalším důsledkům, s následným snížením účinnosti ventilačního systému.
Efektivní výměna vzduchu umožňuje vytvořit v budově mikroklima, jehož parametry budou splňovat požadavky profilových dokumentů, z nichž hlavní je GOST 30494-2011.
Zároveň je snadné snížit účinnost ventilačního systému nebo jej zcela vyřadit z provozu - stačí provést změny v designu boxu.
Nechte je být menší, ale jiný uživatel může udělat totéž, nebo se jiný soused může rozhodnout nainstalovat ventilátor, pro který systém nebyl navržen. Takové akce zkomplikují situaci, v důsledku čehož můžete očekávat výskyt zpětného tahu a další potíže.
Další důvody poklesu účinnosti ventilačního systému a způsoby jeho obnovení jsme zvažovali v dalším článku.
Větrací kanály jsou často samonosné konstrukce. Přesně tak to například chodí v domech projektu P-44.A to znamená, že každý prvek ventilačního boxu se spoléhá na ten pod ním. Zároveň nemohou odolat výraznému příčnému zatížení. V důsledku toho může i při klasickém vrtání dojít k prasklinám. Důsledkem je oslabení struktury, sediment, což často vede k tomu, že je narušena cirkulace vzduchu.
Je třeba si uvědomit, že ventilační kanály nejsou nosné konstrukce, proto při vrtání a pokládání těžkých skříní na jejich povrchy často dochází ke smrštění a prasklinám. Což samo o sobě snižuje účinnost ventilačních systémů.
Aby se předešlo vzniku takových následků, je na legislativní úrovni zakázáno měnit design boxů.
Co se stane, když ignorujete požadavky?
Často se stává, že majitelé domů ignorují zákonné požadavky a provádějí změny v konstrukci ventilačního potrubí.
V důsledku toho budou 2 scénáře:
- nelegální přestavba nebude odhalena a projde vám to;
- manipulace se strukturou bude identifikována a potrestána.
Vzhledem k tomu, že se jedná o důležité body, má smysl si je přečíst podrobněji.
Možnost 1 – nebyla zjištěna žádná přestavba
Stává se, že majitel objektu porušil zákon, ale účinnost ventilačního systému a ani jeho celistvost nebyla ovlivněna. Nájemce tak získá očekávaný výsledek v podobě racionálnějšího využití obytného prostoru a bez zhoršení životních podmínek.
Na obrázku je skříň a televizor umístěný na vzduchovodu. Pokud se majitel areálu rozhodne udělat právě to, stane se porušovatelem. A další vývoj událostí závisí na tom, jak velká škoda byla způsobena na ventilačním boxu a kdy je porušení odhaleno.Navíc stačí jeden telefonát souseda na horkou linku inspekce bydlení, aby se v životě narušitele objevila celá řada nepříjemných událostí.
Mělo by se však pamatovat na to, že idyla může být krátkodobá - skutečnost nezákonného jednání může přitáhnout pozornost sousedů, plynařů, zástupců správcovské společnosti. Což se bude týkat správcovské společnosti, inspekce bydlení. Nebo jen nastolte problém na schůzce nájemníků. A musíte pochopit, že negativní scénář je docela relevantní a jeho pravděpodobnost se každým rokem zvyšuje.
A důvodem je, že doba nekontrolovatelnosti 90. let již pominula a dnes stát aktivně bojuje s nájemníky, kteří porušují pravidla bezpečného bydlení. Navíc právní gramotnost Rusů roste a je stále méně pravděpodobné, že zůstanou lhostejní a odhalí, že se někdo snaží získat nějaké bonusy na jejich úkor.
V důsledku toho budete muset očekávat potíže, a to velké. A více o nich v další části článku.
Možnost 2 – zjištěno porušení návrhu
A teď si povíme, jak zareaguje bytová inspekce, kdyby obyvatelé pověsili skříň na větrací šachtu „na vlastní nebezpečí a riziko“. Takže pokud jde o inspekci bydlení, její zástupci uloží pokutu přímo na místě, jejíž výše se bude pohybovat v rozmezí 2-2,5 tisíc rublů. Ale nebuďte nadšení z toho malého množství, protože tohle je jen začátek.
A pak bude inspektor vyžadovat:
- Doložte doklady potvrzující, že přestavba je bezpečná a nesnižuje životní úroveň obyvatel. A k tomu potřebujete technické stanovisko vydané jakoukoli projekční organizací (v nejlepším případě). Nebo organizace, která navrhla konkrétní ventilační systém nebo dům jako celek.
- Obnovte integritu a provozuschopnost ventilačního systému, pokud narušitel neposkytne dokumenty uvedené v prvním odstavci.
Pouhé odstranění police, kterou se narušitel rozhodl nelegálně pověsit na stěnu větrací šachty, navíc nemusí stačit, protože podle zákona bude nutné udělat projekt. A pokud nejsou ovlivněny nosné konstrukce, pak si s návrhem poradí každý projektant. Pokud jsou tyto prvky ovlivněny nebo existuje podezření na toto, budete muset kontaktovat organizaci, která projekt vytvořila doma.
Na fotografii je televizor a barový pult namontovaný na vzduchovém potrubí. Není to ani skříň. Pokud však byly při umístění všech výše uvedených poškozeny nosné prvky konstrukce, nebo na to bylo prostě podezření, stane se pro narušitele to nejhorší. Vzhledem k tomu, že zástupce bytové inspekce, za účelem odstranění nedostatku, bude vyžadovat kontaktování výzkumného ústavu, který vytvořil projekt domu. Tato situace je aktuální pro domy řady I209A a řadu dalších - právě v nich jsou jednotlivé části ventilačního systému samonosné.
Je možné, že požadovaný sovětský výzkumný ústav již neexistuje. Pak budete muset hledat organizaci, která ho nahradí.
Jakýkoli z uvedených postupů bude drahý. Ale nejhorší je, že je nelze ignorovat. Důvodem je, že požadavky sousedů a dalších účastníků konfliktu jsou legitimní a měly by být splněny. Protože mohou požadovat obnovení integrity struktury pouze 2krát. A pak následuje prodej domů. Udělají to, aby získali peníze na obnovení integrity struktury.
Na fotografii je kuchyňská skříňka umístěná na ventilačním boxu, což je již porušení. Pokud je skříň umístěna na běžných stěnách, ale zároveň zablokuje ventilační otvor nebo uzavře digestoř, mohou být takové akce považovány za porušení, protože bude zablokován přístup k běžným domovním inženýrským systémům, což může způsobit snížení účinnosti ventilace.
Přestože zbývající prostředky budou vráceny porušovateli, je stále lepší se takovému vývoji událostí vyhnout. Protože v průběhu exekučního řízení si nikdo nevydá z prodeje maximální částku. A základem pro takové akce je federální zákon č. 229-FZ, čl. 87. Scénář s prodejem bydlení navíc není z říše fantazie – jsou známy reálné příklady. Navíc podle rozhodnutí soudu může být nutné vyplatit sousedům odškodné.
Platí jiné tresty. Porušovatelům může být například zakázáno cestovat mimo území Ruské federace.
Závěry a užitečné video k tématu
Video přiložené níže říká, co se může stát, pokud je ventilační potrubí přepracováno v rozporu s integritou jeho designu. A i když ve videu mluvíme o faktu úplné demontáže, ale to nehraje podstatu. Vzhledem k tomu, že přestavba je považována za jakoukoli změnu v designu ventilačního boxu:
Zavěšením skříně nebo police na povrch ventilačního potrubí bude majitel objektu moci racionálněji využít několik desítek čtverečních centimetrů obytného prostoru. Někdy toto řešení umožňuje zlepšit estetické vlastnosti místnosti. A zde končí všechny výhody změny konstrukce ventilačního potrubí.
Proto byste neměli podnikat unáhlené akce, neoprávněné změny v návrhu společného majetku domu. Protože může být mnohonásobně více nepříjemných chvil než výhod.
Zavěsili jste skříně na ventilační potrubí a koordinovali své kroky s prohlídkou bydlení? Podělte se o své zkušenosti s ostatními uživateli – řekněte nám o potížích, kterým jste museli čelit, a také o tom, jak dlouho vám trvalo vyřízení všech potřebných dokumentů. Pokud máte další dotazy, zeptejte se našich odborníků a dalších návštěvníků webu v poli komentářů pod článkem.