Pokud je váš byt malý, nebude zbytečné získat pár metrů čtverečních navíc. Není to ono? Možná jste se rozhodli spojit lodžii a kuchyni, ale chcete znovu zjistit, kolik úsilí a času tomu musíte věnovat? Chcete porozumět všem nuancím najednou, včetně těch legislativních?
Kuchyně je stísněná místnost, které pro pořádné pohodlí chybí jen pár kostek. Po úspěšné přestavbě se můžete zbavit nepořádku a celkově vylepšit svůj domov.Připravili jsme pro vás průvodce přestavbou a díky němu budete moci přejít k realizaci vašeho nápadu.
V otázce přestavby je mnoho předem neznámých faktorů. Musíte být připraveni řešit mnoho problémů současně. Rozhodli jsme se napsat tento materiál, abyste si mohli vše zvážit a získat přijatelný výsledek.
Lze skloubit lodžii a kuchyň?
Lodžie je podle SP 54.13330.2016 místnost ohraničená stěnami ze 3 stran a v rohovém umístění - ze 2 stran. Na rozdíl od balkonu je možné ke kuchyni připojit lodžii, ale někdy je to také zakázáno. Na uspořádání nosných stěn záleží.
Pravidla určují také místní úřady. Například v Moskvě není možné kombinovat lodžii s kuchyní, ale demolici části příčky nelze interpretovat jako sloučení.
Po spojení lodžie s kuchyní můžete přidat spoustu volného prostoru ve středu místnosti a vyjmout jídelní kout
Regulační úřady obvykle zavírají oči nad porušením uspořádání lodžií / balkonů, ale za nelegální připojení do interiéru bude hrozit vysoká pokuta. To je považováno za přestavbu - změnu konfigurace obytného prostoru.
Definice zahrnuje demolici / stavbu příček, změnu šířky dveřních / okenních otvorů. Pokládka a přenos domácích komunikací, instalace potrubí nepatří k sanaci, ale to je také regulováno. V technické dokumentaci se jedná o stejnou přestavbu, která by měla být opravena.
V případě demontáže pouze oken a dveří (blok okenních dveří) je vše poměrně jednoduché. Lze jej vyměnit a dokonce se bez něj teoreticky obejít, aniž by se dostal do pozornosti regulačních orgánů. Jediným problémem je, že jsou vyžadovány velmi přesné výpočty distribuce a potřeby tepla.
Stále může být nadměrná vlhkost a pak budou mít sousedé problémy s povrchovou úpravou.Podobné nepříjemnosti vznikají také po demontáži prahu lodžie. Ideální výpočty pomohou vyhnout se zbytečné pozornosti. Nejjednodušším řešením v každém smyslu budou skládací panoramatické dveře mezi kuchyní a lodžií. Získání povolení k tomu bude poměrně snadné.
Okenní parapet je povolen pouze příležitostně zbourat a pouze obyvatelé monolitických domů mohou více či méně snadno získat právo na jeho zbourání. V každém případě by nebylo na škodu to nechat, protože je to bezpečnější. Pokud ji budete používat s rozumem, pak nezabere místo, ale přidá možnosti pro uspořádání kuchyně.
S tak velkou plochou lodžie je sdružení více než oprávněné, zatímco parapetní blok lze nahradit umyvadlem a není na škodu přidat designová řešení
Jednou z podmínek stanovených regulátory jsou průsvitné dveře/dveře mezi kuchyní a lodžií pro vyšší průměrnou vnitřní teplotu.Zároveň, pokud je povoleno vybourání parapetní tvárnice, musí konstrukce dveří zakrýt celý otvor. Dveřní systém musí být otočný nebo posuvný, ale jemnost je v tom, že může být vyrobena ve formě harmoniky nebo knihy.
Další pravidla týkající se uspořádání lodžií v kombinaci s kuchyní:
- křídla musí zabírat minimálně 30 % zasklení;
- podlahové vytápění nelze zajistit systémem společného vytápění.
Před kombinací kuchyně a lodžie byste měli získat povolení od místních úřadů, například od Architektonické rady. Pokud je obytný prostor v přízemí, povolení vydává Bytový inspektorát.
Úřad technické inventury (BTI) pracuje s rodinnými domy. V každém případě budete muset kontaktovat ZISZ – téměř vždy. Různé regiony mají svá omezení a zákazy v oblasti oprav.
Na přenos komunikace se často vztahují omezení.
Obvykle nemůžete nosit plynový sporák a baterii. V takovém případě bude plynový sporák vyměněn za elektrický a je povoleno jej postavit na lodžii.
Malý konvektor bude ideální pro jemné povrchové úpravy a snadno se vejde do omezení: 20 cm od podlahy, 20 cm od stěn, 30 od zásuvek
V případě baterie můžete udělat totéž. Pokud je stále umožněno přemístění kapalinou chlazené baterie, bude zapotřebí projekt instalace baterie. Specialista potvrdí její možnost: cirkulace tepla by neměla být narušena a neměla by být možnost zamrzání vody v potrubí.
Převod baterie je koordinován s inspektorátem bydlení. Bude jednodušší dát elektrický radiátor a opustit baterii ohřevu vody.
V mnoha případech je zakázáno přenášet umyvadlo do prostoru lodžie.
Lodžii stačí navrhnout jako obytnou a zateplit a poté tam bude možné legálně umístit baterii a další komunikace.
Kombinování pokojů krok za krokem
Existují 2 typy kombinace lodžie a kuchyně: kompletní - s demontáží parapetu, částečná - bez.
Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. Poté se obrátí na ZISZ nebo jiný oprávněný orgán a do domu bude vyslán zaměstnanec. Pak vymyslí projekt nového bytu.
Po opravě jsou staré a nové plány schváleny. Dostávají potvrzení od ZhEK (nebo jiné komunální služby), ministerstva pro mimořádné situace, služby technického dozoru a hygienické a epidemiologické služby.
Prostory jednopokojového bytu svou plochou v metrech čtverečních: zde je výhodné spojit lodžii s kuchyní, a aby regulační orgány zaručeně neměly žádné nároky, je třeba přidat harmonikovou příčku z dvojitého -zasklená okna s vedením nahoře a dole; 1 - vstupní chodba, 2 - koupelna, 3 - kuchyně, 4 - obývací pokoj, 5 - lodžie.
Pokud je dosaženo úplné svobody jednání, bude pracovní algoritmus vypadat takto:
- Zasklení lodžie.
- Značení technologických děr. Ty jsou určeny pro dodávku studené a teplé vody, pokládku topných okruhů, instalaci drenážního potrubí a pokládku kabelů. Cena závisí na přesnosti měření, protože v procesu se může vzorec komunikace zkomplikovat.
- Instalace příslušenství.
- Demolice parapetu.
- Rozšíření otvoru mezi kuchyní a lodžií.
- Demontáž prahu lodžie.
- Přenos baterie. Pokládání komunikace.
- Vnitřní a vnější zateplení lodžie.
- Dokončení fasády.
Pokud kombinace kuchyně a lodžie ovlivňuje nosné konstrukce, budete potřebovat závěr zpracovatele projektu domu. Při demolici parapetu nebo pilířů bude nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce.
Stupeň sevření vodorovné desky v budově je vždy určen. Někdy není demontáž z bezpečnostního hlediska možná, v některých případech je zcela bezpečná a někdy je potřeba vynaložit spoustu peněz na zesílení zaseknutí desky dalšími konstrukcemi.
Otvor můžete rozšířit až na železobetonovou příčku, a pokud tam není a stěna není nosná, tak až na strop.
Požadované dokumenty v každé fázi
Během přípravy a realizace přestavby bude probíhat spousta dokumentace a návštěv různých institucí.
Poslední strana zápisu z valné hromady - měli byste okamžitě získat souhlas sousedů, aby byli vyrozuměni a pak neuplatňovali reklamaci
Vyžaduje jakýkoli doklad potvrzující právo na bydlení: list vlastnictví bytu, sociální nájemní smlouvu, výpis ze státního rejstříku potvrzující vlastnické právo.
Kromě toho můžete potřebovat akty majetkové účasti nebo přijetí a převod bytu. V případě převodu plynového zařízení bude vyžadován certifikát od Gorgaz. Pokud je bydlení na hypotéku - potřebujete povolení od banky. Dále potřebujete technický pas k bytu od ZISZ.
Hlavní dokumenty požadované při kombinování:
- kombinovaný inženýrský projekt;
- povolení od ZISZ, hygienické a epidemiologické služby, úřadu státního rejstříku, státního požárního dozoru, mezirezortní komise, architektonického úřadu;
- zápis z valné hromady vlastníků domů;
- list o dokončené přestavbě.
Po předběžné přípravě začněte vyvíjet projekt. Chcete-li to provést, kontaktujte projekční společnost se schválením SRO. Tyto stejné společnosti mohou uzavírat plné moci pro zaměstnance. Budou chránit vaše zájmy v různých orgánech a službách a vy díky tomu ušetříte čas.
Budeme muset vzít v úvahu závěr organizace, která dům postavila. Pokud již neexistuje, pak místo něj provede posudek autorizovaná odborná organizace. V této fázi hodně záleží na stavu bytového domu.
Poté je projekt vypracován s ohledem na omezení v technické zprávě. S developerem projektu budete muset uzavřít smlouvu o dohledu nad autorským právem.
Poté vypracují žádost o přestavbu v centru veřejných služeb. Přiložte výše uvedené dokumenty a počkejte na posouzení Bytovým inspektorátem. Nebude to trvat déle než 1,5 měsíce.
Tyto průhledné posuvné dveře jsou pohodlné, vyhovují předpisům, šetří místo v kuchyni a vypadají moderněji.
Po kladné odpovědi vyberte stavební tým se souhlasem SRO a uzavřete s ním smlouvu o dílo.
Požadováno při renovaci:
- veďte výrobní deník;
- poskytovat architektonický dozor nad postupem oprav;
- vytvářejte akty pro skrytou práci.
Všechny významné úkony až po odstranění omítky v otvoru a demontáž podlahové krytiny je nutné zdokumentovat (aktivovat). Příslušné úkony se vám také budou hodit, pokud náhle provedete přestavbu bez povolení.
Na konci všech prací budete muset počkat až 10 dní, než inspekce bydlení potvrdí správnost přestavby. Aby se objevil, požádejte o akt dokončené přestavby. Přiložte kopie smlouvy se stavební organizací, jejich certifikáty SRO, dokumenty pro skryté práce. Výsledný akt je fixován podpisy vlastníka bytové, projektové a stavební organizace.
Poté kontaktujte ZISZ a předložte akt, abyste získali nové potřebné dokumenty. Zaměstnanec ZISZ provede měření, po kterých budou provedeny všechny změny v technické dokumentaci.
Uspořádání kuchyně a lodžie v kombinaci
Lodžie spojená s kuchyní potřebuje kompletní izolaci - stěny, podlaha, strop a teplá okna s dvojitým zasklením. Jako izolace jsou vhodné pěnové plasty a minerální vlna. Často vyrábí podlahové vytápění, instalují konvektory.
U lodžií odpovídá ideální tepelně izolační vrstva 30-50 mm. Vnější úprava z ulice s izolací a dodatečnou izolací švů nebude překážet.
Trhliny uvnitř i vně lodžie je nutné ošetřit stavební pěnou, zhotovit kvalitní izolaci z minerální vlny nebo pěnového polystyrenu
Tepelně vodivé materiály jsou vhodné jako dekorace interiéru. Kámen, dlaždice, jakékoli dobré tepelné vodiče je nejlepší nepoužívat. Aby bylo možné častěji čistit a udržovat čistotu, je vhodné zvolit povrchovou úpravu odolnou proti vlhkosti. V zařízení montovaných příček se používá dřevěný nebo kovový rám, plynové bloky a lehká izolace.
Podrobný návod na zateplení lodžie naleznete v následujícím materiálu.
Dřez na lodžii je velmi výhodný z hlediska rozšíření pracovního prostoru kuchyně. Parapet navíc můžete použít jako pracovní plochu vedle dřezu. Bylo by hezké mít jídelní stůl na náměstí lodžie, pokud nejsou k dispozici jiná řešení.
Jako kuchyňský stůl můžete také vybavit pracovní desku připevněnou k vnější stěně přidáním vysokých židlí. V malé / nízké kuchyni je plocha lodžie místem pro lednici.
Stolní deska u okna je stylová a praktická: dobrý interiér, krásný výhled z okna během oběda, přístup ke slunečnímu světlu, což zlepšuje chuť k jídlu
Na vědomí inspektora může být nutné dočasně nainstalovat dveře - takové dveře by měly být na plánu bytu. Zaměstnanec bude potřebovat fotku těchto dveří, kromě toho, že je uvidí osobně.
Měli byste si koupit dveře pro každý případ nebo získat zvláštní povolení od místních správ, ale v druhém případě neexistují žádné záruky na úspěšný výsledek.
Závěry a užitečné video k tématu
Výhody a nevýhody kuchyně v kombinaci s lodžií a také designové řešení:
Mnoho nuancí ohledně připojení lodžie a její izolace:
Spojení lodžie s kuchyní je náročný úkol. Před přijetím smysluplných opatření stojí za to vypočítat přibližné náklady na materiál, komunikaci a technologické potíže.
Časově maximální varianta s vybouráním parapetu a rozšířením otvoru může trvat zhruba rok, protože získat povolení a položit domovní sítě je často obtížné. Zvažte právní složku, abyste nemuseli platit pokutu a utrácet peníze za obnovu předchozí konfigurace prostor.
Máte nějaké otázky? Zeptejte se jich ve formuláři pod článkem. Pokud jste spojili lodžii a kuchyň, napište o tom. Řekněte nám, jaká řešení jste implementovali a zda se vám výsledek líbil. Vaše zkušenosti mohou být užitečné pro ostatní.